Моделирование согласования интересов экономических субъектов в жилищном строительстве

В представленной статье проанализированы последствия введения проектного финансирования на фоне кризисов 2020 и 2022 гг. Выявлены субъектные взаимодействия в процессе строительства жилья в условиях проектного финансирования. Построена многокритериальная экономико-математическая модель согласования интересов экономических субъектов в жилищном строительстве, которая позволяет понять и оценить последствия выбора из возможных вариантов с позиции каждого из них. На основе полученной многокритериальной задачи с заявленными ограничениями проведены численные расчеты при выборе сначала двух (попарно), а затем всех трех (застройщика, банка и потребителя) экономических субъектов. Для решения оптимизационных задач и построения графиков использован пакет прикладных программ MATLAB. Решения, приемлемые для участников, выбирались из множества альтернатив, оптимальных в смысле Парето. Несмотря на то что все субъекты жилищного строительства вовлечены во взаимодействие, оно происходит неодновременно. При этом диктующую позицию в проектном финансировании занял банк, а платит за все потребитель. Роль субъекта, обязанность которого согласовывать интересы застройщика, банка и населения, должно взять на себя государство. Задача государства — создать такие условия на рынке жилищного строительства, чтобы экономические субъекты были заинтересованы в согласовании своих интересов и пришли к компромиссу. Здесь раскрывается перспектива дальнейшего исследования.

1. Gruneberg S., Francis N.The economics of construction. Newcastle upon Tyne: Agenda Publishing; 2019. 208 p.

2. Грушина О.В., Красноштанова Т.А. Отрицательный синергизм пандемии COVID‑19 в сфере жилищного строительства на примере Иркутской области. Жилищные стратегии. 2021;8(1):47–68. DOI: 10.18334/zhs.8.1.111955

3. Чибикова Т.В.Динамика цен на рынке жилой недвижимости в 2020–2021 гг. на примере г. Омск. Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. 2021;10(3):90–98. DOI: 10.24412/2225–8264–2021–3–90–98

4. Pinto J.M. What is project finance? Investment Management and Financial Innovations. 2017;14(1):200–210. DOI: 10.21511/imfi.14(1–1).2017.06

5. Müllner J. International project finance: Review and implications for international finance and international business. Management Review Quarterly. 2017;67(2):97–133. URL: 10.1007/s11301–017–0125–3

6. Mawutor J.K.M., Obeng K. The role of project finance in contemporary financing: “Theoretical perspective”. Accounting and Finance Research. 2014;3(4):181–185. DOI: 10.5430/afr.v3n4p181

7. Finnerty J.D. Project financing: Asset-based financial engineering. Hoboken, NJ: John Wiley & Sons, Inc.; 2007. 496 p.

8. Шеломенцева Н.Н. Формирование стратегии предложения жилья застройщиками в условиях проектного финансирования. Автореф. дис. … канд. экон. наук. Иркутск: БГУ; 2021. 24 с.

9. Грушина О.В., Шеломенцева Н.Н.Интересы экономических субъектов жилищного строительства в условиях проектного финансирования. Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития. Мат. 6-й Междунар. науч.-практ. онлайн-конф. (11–12 апреля 2019 г.). Братск: Изд-во БрГУ; 2019:147–154.

10. Светник Т.В., Вахнович В.С.Система долевого строительства и оценка механизмов ее замещения. Известия Байкальского государственного университета. 2016;26(6):907–918. DOI: 10.17150/2500–2759.2016.26(6).907–918

11. Пухова В.В. Система развития первичного рынка жилой недвижимости в условиях проектного финансирования. Известия Байкальского государственного университета. 2021;31(1):90–97. DOI: 10.17150/2500–2759.2021.31(1).90–97

12. Gatti S. Project finance in theory and practice: Designing, structuring, and financing private and public projects. London: Academic Press; 2018. 634 р.

13. Ballantine H.W. Delivery in escrow and the parol evidence rule. The Yale Law Journal. 1920;29(8):826–840. DOI: 10.2307/786946

14. Астафьев С.А., Сарченко В.И., ЯкубовскийА.В., Хиревич С.А., Пухова В.В.Формирование механизма оценки социально-экономической эффективности градостроительных проектов органами местного самоуправления. Baikal Research Journal. 2020;11(2):6. DOI: 10.17150/2411–6262.2020.11(2).6

15. Абдразаков Р.И., Кравченко Е.Г. Многокритериальная экономико-математическая модель удовлетворенности спроса населения на малоэтажное жилищное строительство в регионе. Управление экономическими системами: электронный научный журнал. 2012;(4):94.

16. Горбанева О.И., Мурзин А.Д., Угольницкий Г.А. Моделирование согласования общих и частных интересов развития экономических субъектов. Кибернетика и программирование. 2020;(1):1–8. DOI: 10.25136/2644–5522.2020.1.33213

17. Смирнова О.П., Шергин В.В. Теоретические аспекты формирования системы поддержки управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве на уровне региона. Известия высших учебных заведений. Серия: Экономика, финансы и управление производством. 2012;(4):33–37.

18. Макаров Д.А., Юденко М.Н.Системное моделирование экономического взаимодействия участников в сфере жилищного строительства. Экономика строительства. 2021;(2):28–38.

19. Подиновский В.В., Ногин В.Д.Парето-оптимальные решения многокритериальных задач. М.: Наука. Гл. ред. физ.-мат. лит.; 1982. 256 с.

20. Costa L., Oliveira P.An elitist genetic algorithm for multiobjective optimization. In: Metaheuristics: Computer decision-making. Boston, MA: Springer-Verlag; 2003:217–236. (Applied Optimization. Vol. 86). URL: 10.1007/978–1–4757–4137–7_10