Наталья Николаевна Шеломенцева — кандидат экономических наук, доцент кафедры вычислительной математики и оптимизации
Иркутск
Natalya N. Shelomentseva — Cand. Sci. (Econ.), Assoc. Prof., Department of Computational Mathematics and Optimization
Irkutsk
Ольга Валерьевна Грушина — доктор экономических наук, доцент, профессор кафедры экономики строительства и управления недвижимостью
Иркутск
Olga V. Grushina — Dr. Sci. (Econ.), Prof., Department of Construction Economics and Real Estate Management
Irkutsk
Татьяна Алексеевна Красноштанова — аспирант кафедры экономики строительства и управления недвижимостью
Иркутск
Tatyana A. Krasnoshtanova — postgraduate student, Department of Construction Economics and Real Estate Management
Irkutsk
В представленной статье проанализированы последствия введения проектного финансирования на фоне кризисов 2020 и 2022 гг. Выявлены субъектные взаимодействия в процессе строительства жилья в условиях проектного финансирования. Построена многокритериальная экономико-математическая модель согласования интересов экономических субъектов в жилищном строительстве, которая позволяет понять и оценить последствия выбора из возможных вариантов с позиции каждого из них. На основе полученной многокритериальной задачи с заявленными ограничениями проведены численные расчеты при выборе сначала двух (попарно), а затем всех трех (застройщика, банка и потребителя) экономических субъектов. Для решения оптимизационных задач и построения графиков использован пакет прикладных программ MATLAB. Решения, приемлемые для участников, выбирались из множества альтернатив, оптимальных в смысле Парето. Несмотря на то что все субъекты жилищного строительства вовлечены во взаимодействие, оно происходит неодновременно. При этом диктующую позицию в проектном финансировании занял банк, а платит за все потребитель. Роль субъекта, обязанность которого согласовывать интересы застройщика, банка и населения, должно взять на себя государство. Задача государства — создать такие условия на рынке жилищного строительства, чтобы экономические субъекты были заинтересованы в согласовании своих интересов и пришли к компромиссу. Здесь раскрывается перспектива дальнейшего исследования.
In the present paper, the consequences of the introduction of project financing against the backdrop of crises in 2020 and 2022 are analyzed. The subject interactions in the course of housing construction under the conditions of project financing are considered. A multi-criteria economic-mathematical model for the interest coordination of economic subjects in housing construction has been proposed. The model permits to understand and evaluate the economic consequences of choosing the possible options from the standpoint of each of the economic subjectss. The numerical calculations of choosing two (in pairs), and all three (developer, bank and consumer) economic subjects were performed using the proposed multi-criteria model with the stated limitations. The MATLAB software was employed to solve optimization problems and plotting. The solutions acceptable to the subjects were chosen from a set of Pareto-optimal alternatives. Despite the fact that all subjects of housing construction are involved in the interaction, this interaction does not occur simultaneously, but in a complex subordinate manner: the bank took the dictating position in project financing, and the consumer pays for everything. The state should play a role of the subject, which should coordinate the interests of the developer, the bank and the population. The task of the state is to create such conditions in the housing construction market so that economic subjects are interested in coordination of their interests to find a compromise. This opens routes for further research.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.